Stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe Augarten

Diese **exquisite 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Die untere Ebene beherbergt **drei gut geschnittene Schlafzimmer**, zwei davon mit direktem Zugang zu einem begehbaren Schrank-/Abstellraum. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss, vervollständigen diese Etage.

**Ausstattungshighlights:** * **Großzügiger Wohnbereich** mit Zugang zur Terrasse * **Teilweise offene Küche** für modernes Wohngefühl * **Herrliche Dachterrasse** mit Blick in den Innenhof * **Parkettböden** in Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen * **Kellerabteil** vorhanden * **Lift** im Haus (Halbstock, nur ca. 14 Stufen zur Wohnung) * Sonnenschutz vorhanden

Die Lage in der Herminengasse kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Der Augarten lädt zu Erholung und Sport ein, während der Donaukanal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die **exzellente Infrastruktur** mit Geschäften, Schulen und Kindergärten sowie die **hervorragende öffentliche Anbindung** (U2 & U4 Schottenring in <2 Min., Bus 5A, Straßenbahn 1, 2, 31) machen diese Wohnung besonders attraktiv.