Modernes Familienhaus mit Pool in Top-Lage!

Willkommen in diesem **topmodernen Einfamilienhaus**, ideal gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Brunn am Gebirge, Niederösterreich. Das im Jahr **ca. 1980 errichtete und laufend modernisierte** Haus bietet auf ca. **260 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von ca. **422 m²** viel Platz für Familien und anspruchsvolle Paare.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich von ca. 35 m², der nahtlos in einen gemütlichen Wintergarten übergeht und Zugang zum Garten bietet. Eine voll ausgestattete, separate Küche sowie ein flexibles Zimmer (aktuell Esszimmer, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer) ergänzen das Raumangebot. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere helle und geräumige Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.

Der voll ausgebaute Keller bietet auf ca. 95 m² zusätzlichen Wohnraum mit drei Zimmern (aktuell Gästezimmer und Hobbyraum), einem weiteren Badezimmer mit Dusche und einer Sauna. Vom Keller aus besteht ebenfalls ein direkter Gartenzugang.

**Ausstattung & Features:** * **Überdachter Pool** im gepflegten Garten, ganzjährig nutzbar * Sauna im Keller * Voll ausgestattete Küche * Wintergarten * Garage * Öl-Heizung * Kabel-TV, LAN-Verkabelung, BWT-Wasserenthärtungsanlage * Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Außenjalousien * Böden: Parkett/Fliesen * **7 Zimmer / 2 Bäder**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Einfamilienhausgegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Shopping City Süd, die Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel (U6 Siebenhirten, Badner Bahn, S-Bahn Brunn) sind schnell erreichbar. Brunn am Gebirge bietet eine ausgezeichnete Anbindung und alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen Orten Mödling und Liesing. Dieses Haus vereint **hohe Wohnqualität mit moderner Ausstattung** in einer erstklassigen Lage.