Neubau-Traum in Wien: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Wien, die höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten verspricht. Die Wohnung bietet auf **73 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit edlen Eiche-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie einer **komplett ausgestatteten DAN-Einbauküche** inklusive BOSCH-Geräten und einer Franke-Spüle. Das Badezimmer besticht durch Qualitäts-Fliesen, eine Grohe-Armatur und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC und ein Vorraum mit Fliesenböden runden das Innere ab.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiger Balkon** mit Granitsteinen, Wasser- und Stromanschluss * Separates Kellerabteil im Untergeschoss * **Fußbodenheizung und passive Kühlung** mit individueller Raumthermostatregelung * Markenprodukte wie INTERNORM-Fenster, LAUFEN-Sanitärausstattungen * Elektrische Außen-Rolläden und einbruchsichere Wohnungseingangstüre (W3) * Sonnige Ausrichtung und moderne Architektur

**Lage und Energieeffizienz:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien und ist Teil eines **Niedrigenergiehauses** mit einem hervorragenden HWB-Wert von 26 kWh/m²/Jahr. Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt durch umweltfreundliche Sole-Wasser-Wärmepumpen mit Erdwärme und Sonnenkollektoren, was für **minimalen Wärmebedarf** und niedrige Betriebskosten sorgt. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden. Die Wohnung ist **ab dem 01.07.2026 verfügbar** und wird für eine Mietdauer von 5 Jahren mit Verlängerungsoption angeboten. Die monatlichen Energiekosten (Akonto) für Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser betragen **138,60 Euro**.