Neubau-Traum in Wien: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im Herzen von Wien. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und **niedrigen Energiekosten**, was sie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Mieter macht.

**Innenbereich:** Diese helle und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf **73 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl. Sie verfügt über eine moderne Wohnküche, zwei einladende Schlafzimmer, einen praktischen Vorraum, ein stilvolles Badezimmer mit separatem WC sowie einen Abstellraum. Die **hochwertige DAN-Einbauküche** mit BOSCH-Geräten und Franke-Spüle lässt keine Wünsche offen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, während Bad und WC mit Qualitätsfliesen bestechen.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** und passive Fußbodenkühlung mit individueller Raumsteuerung * **Internorm-Fenster** mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Außenrollläden * **Balkon** mit Granitsteinen, Wasser- und Stromanschluss * Separates **Kellerabteil** * Markenprodukte von Laufen, Grohe und Weitzer * Einbruchsichere Wohnungseingangstüre (Sicherheit Stufe W3) * Vorbereitung für Sat-TV * **Niedrigenergiehaus** (HWB 26 kWh/m²a) mit Sole-Wasser-Wärmepumpe und Erdwärme * Umweltfreundliche Warmwassererzeugung durch Sonnenkollektoren

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung ist **ab dem 01.06.2026 oder 01.07.2026 verfügbar** und wird für 5 Jahre vermietet, mit Verlängerungsoption. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist optional verfügbar. Die monatlichen Energiekosten für Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser betragen **ca. 138,60 Euro**. Kaution: 3 Monatsmieten.