Geräumiges Hausparadies mit großem Garten in Lanzendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Lanzendorf! Dieses **beeindruckende Haus** mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² und einem **großzügigen Grundstück von 1.640 m²** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaft.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss (ca. 119,5 m²) finden Sie einen Vorraum, Esszimmer, Küche mit Speis, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Hobby-/Werkraum, Badezimmer, WC und einen Zugang zum Obergeschoss. Das Obergeschoss (ca. 102,5 m²) beherbergt vier weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein WC. Die Fassade ist mit einem **pflegeleichten Kunststoffsystem** verkleidet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Große Terrasse (ca. 40 m²) mit Blick auf den idyllischen Garten * Wunderschöner, gepflegter Garten mit Teich, Seerosen, Goldfischen und über zehn verschiedenen Obstbäumen * Garage und Carport für 2 Fahrzeuge * Zusätzlicher ca. 60 m² großer Nebenraum für vielseitige Nutzung * Zwei Brunnen zur Gartenbewässerung und ein Mähroboter für den Rasen * Grundstück mit zwei Zufahrten

Die Lage in Lanzendorf, Niederösterreich, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und Freizeitmöglichkeiten. Das Weinlandbad und ein Sportzentrum sind nur 100 m entfernt, ebenso ein Supermarkt. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Wien und Mistelbach befindet sich direkt neben dem Haus. Schulen, der Hauptplatz und der Schnellbahnhof von Mistelbach sind schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet Zayawiesen und Radwege wie der EuroVelo 9 laden zu Aktivitäten ein. Die Anbindung an die S2 und die A5-Autobahn ermöglicht eine **Pendlerzeit von nur ca. 20-30 Minuten nach Wien**.

Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2.471,12 (ca. EUR 205,92/Monat). Der Heizwärmebedarf beträgt 129.0 kWh/(m²a), Energieklasse D.