Erstbezug-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige Neubauwohnung** mit 3 Zimmern und ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Graz, Steiermark. Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezug und die hochwertige Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Komfort legen. **Barrierefreiheit** von der Tiefgarage bis zur Wohnung macht sie für alle Altersgruppen attraktiv. Lange Mietverträge sind ausdrücklich erwünscht.

Die Wohnung bietet helle Räume und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Blick in den begrünten Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die **moderne Tischlerküche** ist mit hochwertigen Siemensgeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein **Eichenparkettboden** in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine angenehme Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme, schaffen ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche (120 x 90 cm) und moderne Sanitärobjekte.

- **Hochwertige Ausstattung:** Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderne Tischlerküche mit Siemensgeräten, 3-fach verglaste Fenster. - **Außenbereiche:** Große Terrasse für entspannte Stunden. - **Technik:** Glasfaseranschluss für schnelles Internet, SAT-Anschluss, zentrale Warmwasseraufbereitung mit PV-Anlage. - **Komfort:** Barrierefreier Zugang, optional Tiefgaragenplatz anmietbar. - **Zusätzliche Annehmlichkeiten:** Kellerabteil, Fahrradabstellflächen, Nähe zu Parkanlagen und Kinderspielflächen.

Die Lage in Graz bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 6, Bus 66) und guter Anbindung an die Autobahn. Zahlreiche Radwege und Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein. Langzeitmieter sind hier besonders willkommen. Besichtigen Sie unsere Beispielvideos und Fotos auf www.bestinvest-immo.at.