Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Wien

Diese charmante, **befristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung** in Wien Kagran bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und attraktiven Freiflächen. Mit einer Wohnfläche von **rund 35 m²** ist die Wohnung ideal für Singles konzipiert und spricht eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage an.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine effiziente Raumaufteilung. Sie verfügt über einen gut nutzbaren Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die kompakte Größe macht sie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

**Besondere Merkmale**

* **Laufende Mieteinnahmen** ab dem ersten Tag durch bestehende Vermietung. * Einzigartiger Mehrwert durch eine **westseitige Terrasse (ca. 6 m²)** und einen **großzügigen Eigengarten (ca. 25 m²)**. * Die Wohnung befindet sich in einer **gepflegten Liegenschaft, erbaut 1997/98** und laufend instandgehalten. * Optional kann ein **KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage** erworben werden.

**Lage** Der Standort in Kagran, im 22. Wiener Gemeindebezirk, ist von nachhaltiger Nachfrage geprägt. Die exzellente Anbindung durch die U1-Station Kagran, die Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum sowie die hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Die Wohnung positioniert sich durch ihre Lage, Größe und die seltenen Freiflächen langfristig stabil am Mietmarkt.