Thesingerweg 1

BUITENGEWOON BUITEN WONEN met veel LEEFRUIMTE in en om de boerderij, VRIJ UITZICHT rondom, royale INPANDIGE SCHUURRUIMTE en de voorzieningen van Bedum en de stad Groningen binnen handbereik!

Ideaal voor de RUST- EN RUIMTELIEFHEBBER, de COMBINATIE WONEN-WERKEN of het HOUDEN VAN KLEINVEE!

Gelegen aan de Thesingerweg op steenworpafstand van Bedum, biedt het buitengebied u iets bijzonders. Iets dat steeds zeldzamer wordt: dé ideale combinatie van RUST, LANDELIJKE RUIMTE en STEDELIJKE NABIJHEID. Deze fraaie locatie beschikt, naast de prachtige en comfortabele Groninger woonboerderij met karakteristieke elementen en een hoog voorzieningenniveau, over kwalitatief uitstekende schuurruimten, verdeeld over de grote boerderijschuur en een bijschuur, én een heerlijke tuin rondom. De fantastische locatie en het royale perceel eigen grond van maar liefst 6.044 m², met vanuit nagenoeg alle hoeken prachtige vergezichten over het Groninger Hogeland, maken het geheel compleet en zeker een bezichtiging waard!

De woonboerderij bevindt zich in het buitengebied van Bedum, op een steenworp afstand van alle voorzieningen die het gezellige dorp te bieden heeft, zoals basisonderwijs, meerdere supermarkten en winkels, sportvoorzieningen, uitstekend openbaar vervoer, een gevarieerd horeca-aanbod en een rijk verenigingsleven. Bovendien ligt het bruisende stadscentrum van Groningen op minder dan 10 km afstand en is het zowel via de nabijgelegen Eemshavenweg als binnendoor in circa 30 minuten per fiets uitstekend bereikbaar.

Kijk voor de volledige presentatie op thesingerweg1.nl. Hier vind je ook de brochure, foto's in full HD, de video, 360 graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot de woning.

INDELING: We starten in het karakteristieke voorhuis, waar de oorspronkelijke voordeur is vervangen door een glazen pui, waardoor de fraaie centrale gang heerlijk licht is. Beide voorkamers zijn royaal (respectievelijk ca. 25 m² en 33 m²), multifunctioneel en voorzien van authentieke elementen, zoals blinden bij de ramen, een natuurstenen schouw en originele vensterbanken. De rechterkamer wordt momenteel gebruikt als werk-/speelkamer en beschikt over een dubbele bedstee, kastruimte en toegang tot de negen treden tellende kelder onder het voorhuis. De linkerkamer is ingericht als comfortabele slaapkamer en voorzien van onder andere een massief houten vloer. Vervolgens kom je in de ruime, lichte leefruimte en suite van bijna 75 m², bestaande uit een gezellige zithoek/woonkamer van circa 27,5 m², die door middel van suitedeuren is gescheiden van de prachtige woonkeuken van circa 45 m². Deze ruimte vormt echt het hart van de woning, met een fraaie grote glazen pui naar de tuin, volop leefruimte, een moderne keuken met een fraai vormgegeven werkeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de gang naar het achterhuis bereik je het toilet en de badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Vervolgens kom je bij de achterentree, met toegang tot zowel de tuin als de bijkeuken met witgoedaansluiting en bergruimte. Tot slot bereik je via een tweede gang de drie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 16,5 m² en 18,5 m², waarbij de achterste kamer momenteel in gebruik is als kantoor.

Eerste verdieping: Zolderruimte van ca. 65 m² nu niet in gebruik, maar biedt zeker ook mogelijkheden tot b.v. meerdere (slaap)kamers.

Schuren: De grote, inpandig bereikbare boerderijschuur is gerust indrukwekkend te noemen en heeft een oppervlakte van circa 475 m². Het dak is in 2023 volledig vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van een lichtstraat. Daarnaast is een nieuwe, 18 cm dikke betonvloer gestort. De bijschuur is eveneens volledig vernieuwd in 2023, heeft een oppervlakte van circa 155 m² en beschikt over een bergzolder/vliering.

Tuin: In de volledig af te sluiten tuin vind je een royaal gazon, een broeikas met elektra en wateraansluiting, plantenborders, een royaal zonneterras en diverse fruitbomen, waaronder appel-, peren-, kersen- en pruimenbomen. En dit alles met ongekende privacy en een fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. De tuinaanleg is van 2020/ 2021 en het grote terras en de schutting zijn van 2024.

Erf: Op het erf is meer dan voldoende ruimte voor parkeren van meerdere auto’s.

Bijzonderheden: - gebruiksoppervlak wonen 265m², overige inpandige ruimte 865m² en een perceeloppervlakte 6044m² - De woning is gebouwd omstreeks 1880 en is door de jaren heen geïsoleerd, inpandig verbouwd, volledig in stijl gerenoveerd en daarna goed onderhouden; - Verwarmd middels een Remeha Calenta CW5 HR-combiketel (2018) en twee gashaarden. - Riolering via IBA-systeem (eigendom en onderhoud is voor de gemeente) - Beeldbepalend karakteristiek object; (mogelijk) komt het geheel in aanmerking voor de SOK regeling (subsidie voor regulier onderhoud) - Aangesloten op het glasvezelnetwerk. - Op het perceel rust een bedrijfsbestemming. De gemeente heeft schriftelijk laten weten geen bezwaar te hebben tegen omzetting naar een volledige woonbestemming (zie bijlage).