Gartenwohnung in Gräfelfing: Seltenes Juwel mit Terrasse!

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem äußerst gepflegten Altbauanwesen mit nur zwei Wohneinheiten, gelegen in der begehrten Lage von Gräfelfing.

Die Wohnung besticht durch ihren **großzügigen Grundriss** und den **privaten Gartenbereich**, der zum Entspannen einlädt. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne sowie direkten Zugang zur Terrasse. Die Nähe zum Gräfelfinger Zentrum mit Bahnhofstraße und zahlreichen Geschäften ist ein weiterer Pluspunkt – **nur ca. 4 Gehminuten** entfernt.

**Besondere Merkmale:** * **Wohnfläche von 120 m²** * Eigener Gartenanteil und Terrasse * Helle Räume mit Südausrichtung * Ruhige Lage in einem gepflegten Altbau * Nur zwei Wohneinheiten im Haus

Die Lage in Gräfelfing, bekannt für seinen Gartenstadtcharakter und die Nähe zu München sowie dem 5-Seen-Land, bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit S-Bahn-Anbindung (ca. 25 Min. zum Marienplatz) und guter Verkehrsanbindung zum Flughafen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen wie der Paul-Diehl-Park sind bequem erreichbar.

Bitte beachten Sie die besonderen Anforderungen an den Mieter: ein älteres Ehepaar ab 50 Jahren, keine Kinder im Haushalt und Nichtraucher.