Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in Hamburg

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **vollständig möblierten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **125 m² Wohnfläche** und einem atemberaubenden Blick über die Dächer Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in **absoluter Toplage** im beliebten Stadtteil Eimsbüttel und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss.

**Innenbereich und Ausstattung** Diese charmante Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1992** bietet ein helles und offenes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das nahtlos in die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse übergeht. Von hier aus genießen Sie einen **einzigartigen Panoramablick** über die Hansestadt. Alle Räume sind mit **Buchenparkett und Fußbodenheizung** ausgestattet. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eine separate Küche, zwei moderne Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Bei Bedarf kann der Essbereich durch eine Tür als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden.

**Besondere Merkmale** * **Großzügige Terrasse** mit unverbaubarem Blick * **Zwei moderne Badezimmer** (eins mit Wanne, eins mit Dusche) * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * **Kamin** im Wohnbereich * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * **Vollständig möbliert** * Gepflegter Zustand, **renoviert**

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich im pulsierenden Herzen von Eimsbüttel, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und das lebendige Flair des Viertels machen diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Idyllische Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein. Die **optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

**Finanzielle Details und Mietkonditionen** Die monatliche Miete beträgt **€ 2.857,65** (Inklusivmiete). Die Nebenkosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Strom, WLAN, Rundfunkgebühren sowie die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz sind bereits in der Miete enthalten. Die Kaution beträgt **€ 5.700,00**. Die Mindestmietdauer beträgt 1,5 Jahre, mit einer maximalen Mietdauer von 5 Jahren und einer möglichen Verlängerungsoption. Die Wohnung ist verfügbar ab dem **01.09.2026**.