Neubau-Traum in München: Gartenwohnung mit EH40-Standard

Willkommen in CUBIO, einem nachhaltigen Neubauprojekt in München-Aubing, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Diese exklusive **3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** bietet auf **87 m² Wohnfläche** eine Oase der Ruhe und des Komforts, perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Grünflächen legen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Terrasse und den privaten Garten übergeht. Hier finden Sie den idealen Ort für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Zimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen lässt. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

**Ausstattung** * **Neubau im EH40-Standard** für exzellente Energieeffizienz * **Eigener Garten** mit Terrasse für private Freiluftmomente * **Provisionsfrei** für den Käufer * Erstbezug ab **2028** * Möglichkeit zur Kombination mit **KfW-Förderung** (Programme 297 & 124) * **3 Zimmer + halbes Zimmer** (flexibel nutzbar)

**Lage** Das Projekt CUBIO befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Münchner Stadtteil Aubing. Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz macht Münchens Zentrum mühelos erreichbar, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines familienfreundlichen Umfelds genießen.