Neubau-Terrassenwohnung mit Garten in Köln-Widdersdorf

Willkommen in diesem **erstbezogenen Neubau-Erdgeschoss** in Köln-Widdersdorf, Teil des mit dem Gütesiegel ,KlimaQuartier.NRW' ausgezeichneten Wohnquartiers WIDOliving. Diese **ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung** bietet auf einem schönen Erbbaugrundstück höchsten Wohnkomfort und eine energieeffiziente Bauweise.

Die Wohnung besticht durch einen **offenen Wohn- und Kochbereich**, der nahtlos in die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den umlaufenden Garten übergeht. Dies schafft einen idealen Übergang für Entspannung und geselliges Beisammensein. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 84 m² Wohnfläche * 3 Zimmer mit effizienter Raumaufteilung * Terrasse in Südausrichtung und umlaufender Garten * Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen * Bodengleiche Dusche im Tageslichtbad * Kellerraum im Untergeschoss * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzug im Haus * **Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox** optional verfügbar (zzgl. 32.950 Euro)

Das Wohnquartier WIDOliving zeichnet sich durch einen **hohen energetischen Standard** und ein ausgeklügeltes, weitgehend energieautarkes und CO2-freies Energiesystem aus, was zu **niedrigen Heiz- und Energiekosten** führt. Der aktuelle Erbbauzins für die Wohnung beträgt 207,63 Euro/mtl. für Eigennutzer bzw. 259,54 Euro/mtl. für Kapitalanleger. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an.

Die Lage in Köln-Widdersdorf, einem Stadtteil mit dörflichem Charme im Kölner Westen, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle und die Nähe zu Feldern und Wiesen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.