Neubau-Wohnung mit Garten in Bad Aibling: Erstbezug!

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Bad Aibling. Die Immobilie, die sich ideal als **Eigennutzerobjekt oder Kapitalanlage** eignet, besticht durch ihren **eigenen Gartenanteil** und eine **Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung**, die zum Entspannen einlädt.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zeitloser Sanitärausstattung. Große Fensterflächen sorgen für ein **helles und freundliches Wohnambiente**. Die durchdachte Planung und die Möglichkeit zur **individuellen Gestaltung** (je nach Baufortschritt) machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis.

**Ausstattungs-Highlights:** * Nachhaltige Bauweise im **KfW-40-Standard** * Beheizung durch effiziente **Wärmepumpe** * Elektrische Rollläden (Smart-Home-fähig) * Eigener Gartenanteil und Terrasse * Externer Abstellraum pro Wohnung * Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen an Stellplätzen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der **lebenswerten Kurstadt Bad Aibling** in Oberbayern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Rosenheim (ca. 15 Min.), München (ca. 45 Min. per Auto oder 1 Std. per Bahn) und die Alpenregion ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Nähe zur Therme Bad Aibling, zum Kurpark und zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die ruhige Wohnstraße bietet eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität.