Erstbezug: Luxuriöse 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Leipzig

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **hochwertigen 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung** im Erstbezug, gelegen im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Leipzig. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 126 m²** und einer Nutzfläche von **143,95 m²** bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zu **zwei großzügigen Terrassen** bietet. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separater Ankleide-/Hauswirtschaftsbereich ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Eine **hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel** und modernen Geräten ist bereits vorhanden und Bestandteil des Angebots.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 126 m² * Nutzfläche: 143,95 m² * Zimmer: 4,5 (3 Schlafzimmer) * Badezimmer: 2 * Terrassen: 2 (Gesamtfläche ca. 17,92 m²) * Erstbezug nach Neubau * Hochwertige Einbauküche inklusive * Teilmöblierung vorhanden * Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme (KWK) * Energieeffizienzklasse A * Bodentiefe Fenster * Teilweise möbliert

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Wohngegend im Leipziger Osten, die urbanen Komfort mit naturnaher Erholung verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Erholungsgebiete wie der Park Paunsdorf (ca. 500 m), der Paunsdorfer Bogensee (ca. 700 m) und der Grüne Bogen (ca. 1 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 7 und 8 (ca. 700 m) sowie Buslinien (ca. 1 km) hervorragend. Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 6 km entfernt. Die Autobahn A14 erreichen Sie nach ca. 5 km.