Exklusive Neubauwohnung mit Klosterblick in Speinshart

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **schlüsselfertigen Neubauwohnung** im KfW-Effizienzhaus 40 NH QNG-PLUS Standard in Speinshart. Die Immobilie besticht durch **hochwertige Bauqualität** und eine **einzigartige Lage mit unverbaubarem Klosterblick**.

Die Wohnung bietet auf ca. **109,72 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet die **offene Wohnküche mit ca. 43,45 m²**, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Von der ca. **15 m² großen Terrasse in Südausrichtung** genießen Sie den herrlichen Ausblick. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erhöht den Komfort.

**Ausstattungsmerkmale:** * Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * Elektrische Rollläden * Videosprechanlage * **Otis-Aufzug** * Hocheffiziente Wärmepumpen mit Warmwasserbereitung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Photovoltaik-Anlage * Zwei Stellplätze können zusätzlich erworben werden (je 7.500 €)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **außergewöhnlich attraktiven Lage** im historischen Klosterdorf Speinshart. Der **unverbaubare Blick auf das Kloster Speinshart** verleiht der Immobilie eine seltene Exklusivität. Die Umgebung bietet Ruhe und Naturverbundenheit, während die Anbindung an Eschenbach i. d. OPf. eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung gewährleistet. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und historische Kulisse zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.