Exklusive Terrassenwohnung mit Garten in Nürnbergs begehrter Lage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in den "Marienberg Suites", einem Neubauprojekt, das moderne Architektur mit einer erstklassigen Lage im Nürnberger Norden verbindet. Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Ein Blick ins Innere:** Der ca. **41 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich** ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich durch Hebeschiebetüren auf die weitläufige Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt über ein **Bad en suite** mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken, ergänzt durch ein zweites, ebenfalls barrierefreies Duschbad. **Besonders hervorzuheben ist der ca. 140 m² große Garten** in Südausrichtung, der den Wohnraum im Freien erweitert und zum Entspannen einlädt. Mit extra hohen Decken (2,64 m) und Türen (2,13 m) sowie hochwertigem Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) strahlt die Wohnung Großzügigkeit und Eleganz aus.

**Ausstattungshighlights:** * Große Süd-Terrasse mit ca. 140 m² Garten * Zwei Bäder mit bodengleichen Duschen * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Außenjalousien und Smart-Home-System * Aufzug und Tiefgarage (1 Stellplatz enthalten) * Kellerabteil und Fahrradabstellplätze * Energieeffizienzklasse A+ mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch bestens angebundener Lage im Nürnberger Norden, nahe dem Marienbergpark. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Sportvereine sind bequem erreichbar. Die Nürnberger Altstadt ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, der Hauptbahnhof ca. 16 Minuten. Genießen Sie die Nähe zur Natur und profitieren Sie gleichzeitig von der exzellenten Infrastruktur.

**Verfügbarkeit:** Die Wohnung ist voraussichtlich ab **August/September 2026 bezugsfertig**.