Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Limburg

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **83 m² Wohnfläche** befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Limburg.

Die Wohnung bietet eine **Terrasse** und einen **zugeordneten KFZ-Stellplatz**. Sie ist derzeit renovierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, die Ausstattung und Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Dies macht sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Investition.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 83 m² Wohnfläche * Terrasse * KFZ-Stellplatz * Renovierungsbedürftig – Potenzial für individuelle Gestaltung * Energieeffizienzklasse B * Baujahr 1985

Die Wohnung ist Teil eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Energieeffizienzklasse B, basierend auf einem Verbrauchsausweis mit **61 kWh/(m²·a)** Endenergieverbrauch. Als wesentlicher Energieträger dient Erdgas L. Das Gebäude wurde im Jahr **1985** erbaut.

**Lage:** Die Immobilie liegt in der beliebten Brückenvorstadt von Limburg an der Lahn. Die Nähe zur Lahn und zur historischen Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die gewachsene Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld laden zum Verweilen ein. Die exzellente Verkehrsanbindung mit ICE-Anbindung nach Frankfurt und Köln sowie die Nähe zur Autobahn A3 runden das attraktive Angebot ab.