Sonnige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Hamburgs begehrtem Elbvorort

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1966** bietet auf ca. **69,42 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihren **großzügigen und durchdachten Schnitt** und eine **sonnige Loggia in Südausrichtung** mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume, einschließlich der Loggia, sind nach Süden ausgerichtet, was für helle und freundliche Räume sorgt.

Im Inneren verteilen sich die Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum vom zentralen Flur aus. Die Küche aus dem Jahr **2021** bietet Platz für einen Essbereich und ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer wurde **2017** modernisiert. Die Außenrollläden auf der Südseite stammen aus dem Jahr **2012**.

Die Wohnung ist Teil einer **umfassend sanierten Anlage** (Dach, Fenster, Fassade, Treppenhäuser, Balkone wurden zwischen 1992 und 2021 erneuert). Sie verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Flottbek, einem der begehrtesten Wohngebiete der Hansestadt. Die Nähe zur Elbe, zahlreichen Parks wie dem Jenischpark und dem Botanischen Garten lädt zu Erholung und Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Anbindung (S1/S11) und Bushaltestellen hervorragend.

**Highlights:** * **ca. 69,42 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Sonnige Loggia (Südausrichtung)** * **Küche (2021), Bad (2017)** * **Gepflegte und sanierte Wohnanlage (Baujahr 1966)** * **Attraktive Lage in Hamburg-Groß Flottbek**