Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten in Bad Aibling

Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung** mit eigenem Garten in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Bad Aibling. Die Wohnung befindet sich in einem modernen **6-Parteien-Haus** und bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über einen Flur und gelangen in einen **hellen und luftigen Wohn- und Essbereich**. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt integriert, kann aber nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Große, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick auf die **Terrasse und den ca. 150 m² großen Garten**, der zum Entspannen einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das Untergeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und bietet ein weiteres helles Zimmer, ideal als **Home Office oder Gästezimmer**, sowie einen Waschraum und einen Abstellraum, beide mit Fenster. Der Kellerbereich ist **hochwassergeschützt** gebaut.

**Ausstattung:** * Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss * Ca. **120 m² Wohnfläche** * Ca. **150 m² Gartenfläche** * **Terrasse** * Hochwertige Einbauküche (optional) * **2 Schlafzimmer** * Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss (Büro/Gäste) * 1 großes Badezimmer * Gäste-WC * Waschraum und Abstellraum * Direkter Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung * Keller **hochwassergeschützt** * **2 Vollgeschosse**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet von Bad Aibling, ist aber dennoch sehr zentral angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof, die Autobahn A8 sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Bad Aibling bietet eine perfekte Ausgangslage für Familie, Beruf und Freizeit.

Die Wohnung kann jederzeit notariell beurkundet werden. Der genaue Übergabezeitpunkt ist in Absprache zwischen Verkäufer und Käufer zu vereinbaren, spätestens jedoch der 31.12.2026.