Stilvolle 3+1 Terrassenwohnung in Hamburg-Sasel

Diese charmante **3+1 Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in **Hamburg-Sasel**, Baujahr **1960**. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, was einen sehr guten Gesamtzustand garantiert.

Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittenen Räume und den direkten Zugang zu einer Terrasse. Im Jahr **2021** wurde das Badezimmer **komplett saniert** und ein Wintergartenfenster eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen separaten elektrischen Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne **Gasetagenheizung**, die 2023 installiert wurde.

**Wichtige Merkmale und Modernisierungen:** * **Neue Gasetagenheizung (2023)** * **Komplettsanierung des Badezimmers (2021)** * **Einbau Wintergartenfenster (2021)** * Flachdach über dem hinteren Bereich wird **2025 vollständig erneuert** * Fassade frisch gestrichen (Mai **2026** geplant) * Das Grundstück umfasst **927 m²** * **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien

Die Wohnung liegt in einer **ausgezeichneten und ruhigen Lage** von Hamburg-Sasel, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Berner Au und die Volksdorfer Teichwiesen sind fußläufig erreichbar und laden zu Erholung und Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland ist durch Hauptverkehrsstraßen sowie durch die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen (Volksdorf, Poppenbüttel) sowie Buslinien (24, 174) optimal gewährleistet.