Sonnige Terrassenwohnung in gepflegter Anlage mit Potenzial

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Teltow bietet auf ca. **120 m² Wohn- und Nutzfläche** viel Raum und ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde im **Jahr 1996 erbaut** und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Das Innere der Wohnung besticht durch ihre Flexibilität mit **2-3 Zimmern**, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Wanne. Der wahre Star ist jedoch die **außergewöhnlich große und sonnige Dachterrasse**, die einen seltenen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Potenzial für entspannte Stunden im Freien bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * Großzügige Dachterrasse mit viel Sonnenschein * Separate Küche * Badezimmer mit Wanne * Tiefgaragenstellplatz kann angemietet (80 €/Monat) oder erworben werden (17.500 € - 19.500 €) * Umfangreiche Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (2024-2026): Strangsanierung, Wasserenthärtungsanlagen, Erneuerung Warmwasseraufbereiter * Gepflegte Wohnanlage

Die Lage in Teltow ist hervorragend. Die Nähe zu Kleinmachnow und Stahnsdorf verbindet städtische Annehmlichkeiten mit ruhigem Wohnen. Die Anbindung ist exzellent: Die S-Bahn S25 (Teltow Stadt) sowie die Autobahnen A100 und A115 sind schnell erreichbar. Auch die Buslinien 621 und 626 sind direkt an der Anlage. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und weitere Services sind vor Ort vorhanden. Die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einer sehr gefragten Kapitalanlage.