Attraktive 2-Zimmer-Terrassenwohnung in zentraler Lage Dresdens

Willkommen in dieser **attraktiven und gepflegten Neubau-Terrassenwohnung** im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer begehrten, zentralen und grünen Wohnlage Dresdens. Das Gebäude besticht durch seine **hervorragende Energieeffizienzklasse B** und einen kosteneffizienten Fernwärmeanschluss.

Die Wohnung bietet auf **ca. 62 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern und einer Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer abgeht. Die Küche ist mit einer geschmackvollen, kürzlich verbauten Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf kostenfrei übernommen werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattungsmerkmale:** * Terrasse direkt vom Wohnzimmer begehbar * Moderne Einbauküche (optional) * Duschbad mit Waschmaschinenanschluss * Fenster im Bad * Balkone, Terrassen und Aufzüge im Gebäude * Außenwandwärmedämmung * Kinderspielplatz und schön angelegter Innenhof * Tiefgarage mit Keller- und Fahrradräumen * Sehr guter Energiekennwert "B" * Fernwärmeanschluss

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Friedrichstadt, einem zentral gelegenen Stadtteil Dresdens mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit fußläufig erreichbaren Haltestellen in Richtung Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A4 und A17 sind nur ca. 10 PKW-Minuten entfernt, das Stadtzentrum ist in nur ca. 10-15 Gehminuten erreichbar. Das Objekt ist derzeit **langfristig vermietet**, eignet sich aber hervorragend zur **Selbstnutzung oder als Kapitalanlage**.