Terrassenwohnung in Hamburg-Barmbek: Ihr Potenzial für individuelles Wohnen!

Diese charmante **2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Hamburg-Barmbek-Süd bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz und besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und eine **eigene sonnige Terrasse**, die zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich:** Die Wohnräume sind dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und ermöglicht sowohl Wohnen als auch Essen mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine ruhige Atmosphäre. Eine bereits vorhandene, neuwertige Küche und ein saniertes Duschbad bilden eine gute Basis für Ihre persönlichen Modernisierungswünsche.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Ca. 62 m² Wohnfläche** * **2,5 Zimmer** * Eigene sonnige Terrasse * Neue Küche vorhanden * Saniertes Duschbad * **Gaszentralheizung aus 2016** * **Umfassende Gebäudesanierung 2025**: Neue Fenster, Fassadendämmung, neues Dach * Potenzial für individuelle Gestaltung

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Brucknerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten und begrünten Straßen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Alster und beliebte Einkaufsstraßen wie der Mühlenkamp sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt über nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen.