Kapitalanlage mit Balkon in ruhiger Osnabrücker Lage

Diese attraktive Wohnung, ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, befindet sich in einer **bevorzugten und ruhigen Lage** südlich der Osnabrücker Innenstadt am Kalkhügel. Die Wohnung wurde 1996 neu geschaffen und befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1962 erbauten Hauses.

Die Wohnfläche von **80 m²** verteilt sich auf **3 Zimmer**, eine Küche, Diele und ein Badezimmer mit Fenster. Ein **großer Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist mit einer neuwertigen Gasetagenheizung ausgestattet. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 9.000,- Euro (750,- € mtl.), was eine attraktive Rendite verspricht. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 7.500,- Euro erworben werden.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **80 m²** * Zimmer: **3** * Balkon: Ja * Heizung: Gasetagenheizung (neuwertig) * Monatliches Hausgeld: **220,- Euro** (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwaltung) * Grundstück: Erbpachtgrundstück mit günstigem jährlichen Zins (383,40 €) * Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohngegend mit guter Anbindung. Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Das ca. 848 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einer langen Laufzeit und einem sehr günstigen jährlichen Erbpachtzins von 383,40 €.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt.