Terrassenwohnung in Fürth: Neubau mit Garten & separatem Eingang

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit separatem Eingang befindet sich in einem gepflegten Neubaugebiet in Fürth und bietet ein Wohngefühl wie in einer Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde **2014 erbaut** und befindet sich optisch sowie technisch in einem sehr guten Zustand. Eine **moderne Erdwärmeheizung** sorgt für niedrige Energiekosten.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den direkten Zugang zu einem **separaten Terrassen- und Gartenanteil**. Zusätzlich stehen Ihnen im Keller ca. **40 m² Nutzfläche** in Wohnraumhöhe zur Verfügung, ideal für einen Fitnessraum oder zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Separater Eingang für mehr Privatsphäre * Terrasse und Gartenanteil * Ca. 40 m² Nutzfläche im Keller * Neubau aus 2014 * Moderne Erdwärmeheizung * Sehr guter Zustand (kleinere Arbeiten nach Auszug des Mieters möglich)

Die Wohnung ist nach kleineren Schönheitsreparaturen (Böden, Malerarbeiten, Schalter/Steckdosen) bereit für den Erstbezug. Eine vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf fair abgelöst werden.

**Lage:** Die Immobilie liegt ruhig in einem schicken Neubaugebiet. Die Busanbindung nach Fürth ist hervorragend, und die Süd-West Tangente sowie Erlangen sind schnell erreichbar.