Stilvolle Neubauwohnung mit Terrasse in Bestlage von Fürth

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **hochwertigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** mit ca. **88 m² Wohnfläche** in einer der begehrtesten Lagen Fürths. Die Wohnung vereint klare Architektur, nachhaltige Bauweise und eine gehobene Ausstattung.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept, das Wohn-, Koch- und Essbereich fließend verbindet. Die **moderne Nolte-Küche mit zentraler Kochinsel** bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Große Fensterflächen mit **3-fach-Isolierverglasung** und elektrischen Raffstores sorgen für viel Licht und Energieeffizienz. Ein hochwertiger **Parkettboden im Landhausstil** verleiht zusätzliche Wärme und Wohnlichkeit. Das Badezimmer ist funktional mit einer Kombination aus Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Großzügige ca. 16 m² Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Angenehme Lage im **Hochparterre** * Fußbodenheizung in allen Räumen * Moderne Video-Gegensprechanlage * Aufzug vorhanden * Eigenes Kellerabteil * **KFZ-Stellplatz im Parkdeck** inklusive * **Energieeffizienzklasse A** (Baujahr 2025, Energieträger Gas via BHKW)

**Lage und Umfeld:** Die Wohnung befindet sich in der exklusiven Wohnlage Dambach, eingebettet in ein nobles Villenumfeld und direkt angrenzend an den unverbaubaren Wiesengrund. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet und Stadtwald bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Sport, während die Fürther Innenstadt sowie Nürnberg und Erlangen schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel gelegen.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität und nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.