Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Vaihingen

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Stuttgart-Vaihingen stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich in einem **soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972** und bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** helle Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Helligkeit und das angenehme Raumgefühl, das durch die Dachgeschosslage entsteht. Sie ist **zuverlässig vermietet** und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 13.200 € entspricht. Die Wohnung ist mit Fertigparkett in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nasszellen ausgestattet. Ein separates WC und ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + separates WC * Heller Dachgeschoss-Grundriss * Solide Ziegelmassivbauweise (Baujahr 1972) * Außenstellplatz vorhanden * Großzügiger Kellerraum * Attraktive Nettokaltmiete von 1.100 €/Monat

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Stuttgart-Vaihingen, umgeben von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen sowie die Autobahnen A8 und A81 ist ausgezeichnet, während die zurückgesetzte Lage für hohe Ruhe und Wohnqualität sorgt.