Charmante Terrassenwohnung mit Potenzial in Berlin-Tempelhof

Diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Ortsteil Tempelhof. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr **1989** geschaffen und bietet auf ca. **88,6 m²** Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein **Aufzug** sorgt für bequemen Zugang.

**Besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 18 m² große, überdachte Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und ihr gut geschnittenes Raumangebot. **Aktuell befindet sich das Badezimmer im Rohzustand**, da die Abwasserleitung im Frühjahr erneuert wurde. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, das Bad **ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen** neu zu gestalten und auszustatten. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der ruhigen und gefragten Friedrich-Franz-Straße in Tempelhof (12103 Berlin). Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien in Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.