Helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Düsseldorf mit Balkonen

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Werstener Dorfstraße in Düsseldorf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 72 m²** bietet diese Immobilie aus dem Baujahr **1960** ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Licht, Raum und modernen Komfort legen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein helles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die **zwei großzügigen Balkone**: Ein Sonnenbalkon am Wohnzimmer (ca. 1,20 m x 6,50 m) und ein weiterer, tieferer Balkon am Schlafzimmer (ca. 1,50 m x 6,00 m) mit Blick ins Grüne laden zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein hell gefliestes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 21,8 m²) ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgestattet.

**Ausstattungs-Highlights & Details**: * **3-fach-verglaste Fenster** mit elektrischen Rollläden für exzellente Wärme- und Schalldämmung. * **Zwei Balkone** (Wohnzimmer und Schlafzimmer) mit unterschiedlichen Größen und Ausrichtungen. * **Separate Einbauküche** und ein zusätzliches Gäste-WC. * **Glasfaseranschluss** liegt in der Straße vor dem Haus. * Möglichkeit zur Anmietung einer **Einzelgarage** für nur 60,- €/Monat (nach Verfügbarkeit). * Das Gebäude wurde stetig instand gehalten, u.a. teilweise erneutes Dach und energetische Dämmung der Rückseite.

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen und lebenswerten Umgebung in Düsseldorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, S-Bahn) und Autobahnen runden das attraktive Angebot ab. Eine Garage kann für 60,- €/Monat angemietet werden.