Exklusive Terrassenwohnung in Grinzing – Neubau mit Top-Ausstattung!

Willkommen in dieser **exklusiven Terrassenwohnung** in einer der begehrtesten Lagen Wiens, Grinzing. Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau** aus dem Jahr 2022 mit nur drei Wohneinheiten und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von **134,83 m²**. Im ersten Level finden Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten sowie drei Schlafzimmer, die ebenfalls alle Zugang zu einer Terrasse haben. Zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine begehbare Garderobe runden dieses Stockwerk ab. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene, wo eine **ca. 15 m² große Galerie** als idealer Bereich für ein Home Office dient.

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über edle Parkettböden und Steinfliesen. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe (Zentralheizung), sorgt für wohlige Wärme. **Klimaanlage**, elektrische Außenjalousien und eine Sonnenmarkise erhöhen den Wohnkomfort. Die Fenster sind dreifach verglast und bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind separat ausgewiesen.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in **bester Lage von Grinzing**, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten finden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit der Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie bequem das Wiener Stadtzentrum. Ein **Garagenstellplatz** ist verpflichtend anzumieten, ein zweiter kann optional dazu gemietet werden.

**Wichtiger Hinweis:** Für die Anmietung ist ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem Dreifachen der Gesamtmiete erforderlich.