Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Linz

Diese **charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer erstklassigen Lage in Linz, Oberösterreich, und bietet mit ihren **73,57 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Stadtmenschen. Die Wohnung besticht durch einen **perfekten Grundriss** und eine **unschlagbare zentrale Lage** mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.

Die Wohnung wurde im Jahr **2002 generalsaniert und aufgestockt**, was modernen Wohnkomfort garantiert. Der durchdachte Schnitt umfasst einen Eingangsbereich mit Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Zwei separate Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer. Ein zugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Highlights der Immobilie:** * **Top-Lage** im Zentrum von Linz * **Hervorragende Nahverkehrsanbindung** * **Umfassende Infrastruktur** direkt vor der Haustür * **Generalsanierung und Aufstockung 2002** * Nähe zu **Grün- und Erholungsräumen** * **Werthaltige und zukunftssichere Investition**

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die perfekte Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnerlebnis. Die **Energieeffizienzklasse C** mit einem Heizwärmebedarf von 72,36 kWh/(m²a) unterstreicht die gute Bausubstanz.