**Charmante Wohnung mit Garten in ruhiger Lage** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Natur. **Objektbeschreibung:** * Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. * Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. * Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochliebhaber. * Das Badezimmer ist modern und verfügt über hochwertige Armaturen. * Ein Stellplatz für ein Auto ist vorhanden. **Lage:** Die Wohnung befindet sich

In der grünen Außenlage gelegen, in der Nähe von Lievelde - im Herzen der Gemeinde Oost Gelre - steht dieses REIHENHAUS auf einem großzügigen Grundstück von stolzen cira 3.070 m².

Das Haus verfügt über eine geräumige Auffahrt und wird von viel Grün umgeben, was vom Wohnzimmer einen herrlichen Ausblick bietet. Dank der vielen Fensterflächen erhält das Haus viel natürliches Licht. Der Wohnzimmerbereich ist zudem mit einem Holzofen ausgestattet. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, Geschirrspüler, 5-Flammen-Gasherd und ein Backofen. Die Küche bietet außerdem Zugang zur Hauswirtschaftskammer. Auf der Rückseite wurde das Haus um einen geräumigen Wintergarten erweitert, in dem sich der Essbereich befindet. Dieser helle Raum bietet durch die großen Fensterflächen einen schönen Ausblick auf den großzügigen Garten.

Das moderne Badezimmer (2018) befindet sich im Erdgeschoss und ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein Waschtischmöbel, eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein Design-Heizkörper und Fußbodenheizung. Darüber hinaus ist ein separates WC mit Waschbecken vorhanden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Zwei Schlafzimmer sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Des Weiteren finden Sie in diesem Obergeschoss eine zusätzliche Toilette und Zugang zum Dachboden über eine Klapptreppe.

Der rund um das Haus gelegene Garten bietet viel Platz und Privatsphäre und ist mit einem Holzschuppen ausgestattet, ideal zum Aufbewahren von Gartengeräten oder zum Ausüben eines Hobbys. Darüber hinaus gehört zu dem Haus eine Weide, was diesen Standort besonders geeignet für die Tierhaltung macht.

MERKMALE: – Baujahr 1954 – Grundstücksgröße ca. 3.070 m² – Wohnfläche 144 m² – Volumen 523 m³ – Energieausweis C – 3 Schlafzimmer – Das Haus wird über eine Atag-Heizungsanlage von 2023 beheizt – Neue Holzrahmenfenster im Obergeschoss – Ausgestattet mit 12 Solarmodulen (2021) – Dachabdichtung des Flachdachs erneuert im Jahr 2021 – Teilweise mit Rollläden versehen – Bahnhof in unmittelbarer Nähe

RUMMERTEILUNG: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Flur mit Zugang zum ersten Obergeschoss; Wohnzimmer mit Holzofen; offene Küche mit Einbaugeräten, darunter ein Kühlschrank, Geschirrspüler, 5-Flammen-Gasherd und ein Backofen; Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Arbeitsplatte und Waschbecken; Esszimmer; modernes Badezimmer mit Waschtischmöbel, begehbarer Dusche und Badewanne; separates WC mit Waschbecken.

1. OBOGESCHOSS: Flur; Toilette mit Waschbecken; drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon bietet und zwei mit Einbauschränken ausgestattet sind.

2. OBOGESCHOSS: Der Dachboden ist über eine Klapptreppe erreichbar.

Übergabe nach Vereinbarung.