Appartement T2 meublé à Villeurbanne, proche tram

Découvrez ce charmant appartement T2 meublé de **32m²** idéalement situé aux pieds du tram à Villeurbanne. Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'appartement, d'une surface habitable de **29.5m²**, se compose d'une cuisine aménagée et équipée avec fenêtre, d'un coin salon lumineux, et d'une chambre séparée de moins de 9m². La salle d'eau complète cet espace fonctionnel. Situé au **2ème étage** d'un immeuble sans ascenseur, il bénéficie d'une tranquillité appréciable.

**Caractéristiques principales :** * Type : Appartement T2 meublé * Surface : 32m² (habitable 29.5m²) * Étage : 2ème (sans ascenseur) * Cuisine aménagée et équipée * Chambre séparée * Cave en sous-sol * Proximité immédiate du tram * Classe énergie : D * Classe climat : B

**Localisation :** Situé à Villeurbanne, cet appartement profite d'un emplacement privilégié, au pied du tram, offrant un accès facile et rapide aux commodités et aux transports en commun. La zone est soumise à un encadrement des loyers, offrant une sécurité locative. Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr.