Helle Neubauwohnung mit Balkon und optionaler Garage in Wien

Willkommen in dieser charmanten **Neubauwohnung** aus dem Jahr **2016**, gelegen in einer gepflegten Wohnhausanlage in **Wien**, Albrechtskreithgasse. Die Wohnung bietet mit ihren **55,59 m²** Wohnfläche und der **1+kk-Aufteilung** ein modernes und komfortables Zuhause.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische begehbare Garderobe. Hochwertige **Parkettböden** durchziehen die Wohnräume und sorgen für ein warmes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und es gibt eine separate Toilette. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Sonnige Süd-Balkon * Kellerabteil inklusive * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Optional anmietbarer Garagenplatz (Stapelparker) für 75,00 EUR inkl. USt. * Befristete Hauptmiete mit **Erstbefristung von 5 Jahren**, Verlängerung möglich

Die Lage in der Nähe des Bahnhofs Hernals ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Straßenbahnlinie 43 gelangen Sie bequem direkt ins Zentrum (Schottentor | Universität). Einkaufsmöglichkeiten und Erholung finden Sie in der Nähe, beispielsweise im Kongresspark.

**Gesamtmiete:** EUR 987,91 (inkl. BK und USt.) **Heizkosten (geschätzt):** ca. EUR 72,13 **Kaution:** 3 Bruttomonatsmieten