Modernes Erstbezugs-Apartment in Köln-Marienburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in "Die Welle Köln", einem **innovativen Neubauprojekt** im begehrten Kölner Stadtteil Marienburg. Dieses **energieeffiziente Studio-Apartment** (1+kk) mit **36,1 m² Wohnfläche** bietet modernen Wohnkomfort in einer **autofreien und grünen Umgebung**. Erleben Sie eine hohe Lebensqualität in einem Quartier, das Nachhaltigkeit, Familienfreundlichkeit und zukunftsorientiertes Wohnen vereint.

**Innenbereich** Das Apartment besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung, die auf ein modernes Wohngefühl ausgelegt ist. Als Erstbezug bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause von Grund auf zu gestalten. Die offene Wohnküche (kk) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Neubau (Erstbezug)** * **Ca. 36,1 m² Wohnfläche** * **1 Zimmer (Studio) + offene Küche (1+kk)** * **1 Badezimmer** * **Balkon vorhanden** * **Nachhaltige Bauweise** * **Autofreies Quartier** * **Tiefgarage (optional/nach Verfügbarkeit)** * Hohe Lebensqualität durch Grünflächen und zentrale Lage

**Lage** Das Projekt "Die Welle Köln" befindet sich im exklusiven Kölner Stadtteil Marienburg, bekannt für seine ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt (ca. 15 Minuten) und den Flughafen Köln/Bonn (ca. 20 Minuten) ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Nord-Süd-Stadtbahn sind in unmittelbarer Nähe.