Modernes Erstbezugs-Apartment mit Balkon in Winkelhaid

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **erstklassige 1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer modernen Neubauwohnanlage in Winkelhaid und besticht durch seinen Erstbezug nach Fertigstellung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die ca. **30,8 m²** große Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer **modernen Einbauküche** und direktem Zugang zum **Balkon (ca. 12 m²)**. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Unterschrank, Spiegel und WC. Praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

**Komfort und Effizienz** Die Wohnung verfügt über ein **geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²)** mit Regal. Ein **zugeordneter Kfz-Stellplatz** ist ebenfalls vorhanden und kann optional mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Beheizt wird die Wohnung über eine **energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe**, unterstützt durch eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

**Attraktive Lage** Die Immobilie liegt in einer **ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage** in Winkelhaid mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Autobahnen A3, A6 und A9 sowie die S-Bahn-Linie S2 (ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Nürnberg) sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort.