Luxuriöses Studio mit Garten in München Nymphenburg-Gern

Willkommen in diesem exklusiven Studio-Apartment, das nach einer Kernsanierung **erstmals bezogen** wird. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, repräsentativen Anwesen mit nur **16 Parteien** und bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und privater Freifläche. Genießen Sie die **absolute Ruhelage** im begehrten Villenviertel von Nymphenburg-Gern, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloßkanal entfernt.

**Innenbereich** Das Studio besticht durch seinen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, die nach der Kernsanierung für ein Erstbezugserlebnis sorgt. Die Wohnfläche von **123 m²** bietet ausreichend Platz und ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist dank der umfassenden Sanierung auf dem neuesten Stand der Technik und des Designs.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse** und ein **großer Garten** zur alleinigen Nutzung * Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine einladende **Piscine** für erholsame Sommertage * Heizkörper als Heizungsart * **Erstbezug** nach Kernsanierung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der besten und ruhigsten Lagen Münchens, im Villenviertel Nymphenburg-Gern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnstation Gern (U1) ist fußläufig erreichbar. Auch der Rotkreuzplatz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens.