Modernes, saniertes Studio in Köln-Poll mit Wärmepumpe

Willkommen in diesem charmanten **1-Zimmer-Apartment** im **1. Obergeschoss**, das nach **umfassender Sanierung im Jahr 2026** erstmals bezogen wird. Mit ca. **25 m² Wohnfläche** bietet diese helle Wohnung eine moderne und funktionale Ausstattung, ideal für Singles oder als Stadtresidenz. Die integrierte Einbauküche erleichtert den Einzug und sorgt für sofortige Wohnqualität.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die **effiziente Wärmepumpe** sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet allen Komfort.

* Ca. **25 m² Wohnfläche** * **1-Zimmer-Apartment** mit Einbauküche * **Umfassende Sanierung** abgeschlossen in 2026 * Beheizung über **effiziente Wärmepumpe** * **1 Badezimmer**

Poll ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil im Kölner Süden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn-Linie 12 und Straßenbahnlinie 7, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und das Umland gewährleisten. Die moderate Bevölkerungsdichte und die Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Poll bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.