Moderne Neubau-1-Zimmer-Wohnung in Sauerlach mit Dachgeschosslage

Willkommen in dieser charmanten **Neubau-Dachgeschosswohnung** in zentraler und ruhiger Lage in Sauerlach. Die Wohnung bietet auf **46 m²** Wohnfläche ein helles und offenes Wohnkonzept.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit integrierter, offener Küche. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohnraum besticht durch hochwertigen Parkettboden mit Trittschalldämmung und eine angenehme Fußbodenheizung.

**Ausstattung** * **Neubau (Baujahr 2024)** * **Dachgeschosslage** * Offene Einbauküche (vom Vormieter eingebracht, kann abgelöst werden) * **Fußbodenheizung** * Parkettboden mit Trittschalldämmung * Badezimmer mit Dusche * **Kellerraum** * Nichtraucherwohnung * Keine Haustiere erlaubt * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **99,7 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **C**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Sauerlach, einer lebendigen Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern nahe München. Alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Die umliegende Natur mit Seen und Alpen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges** Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Die Wohnung ist für Nichtraucher und Tierliebhaber nicht geeignet.