Stilvolles Studio am Rhein in Köln-Riehl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Riehl, einem begehrten Stadtteil direkt am Rhein.

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung (1+kk)** mit einer Wohnfläche von **32 m²** bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer und eine separate Küche. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt über wirtschaftliche Fernwärme.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **1 Zimmer (1+kk)** * **32 m² Wohnfläche** * **Balkon** vorhanden * **Fernwärme** als Heizungsart * **3 Monatskaltmieten Kaution** * **Mindestmietdauer 1 Jahr**

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das derzeit eine **Fassaden-, Balkon- und Dachsanierung** erfährt, die voraussichtlich bis November 2026 dauern wird. Diese Maßnahmen können zu temporären Einschränkungen und Beeinträchtigungen durch Staub, Schmutz und Lärm führen.

Die Lage in Köln-Riehl ist hervorragend. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung direkt am Rhein. Der Kölner Zoo und die Flora sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 18, die Sie in nur 9 Minuten ins Stadtzentrum bringt, sowie die Nähe zur Autobahn (A3/A4) optimal.