Charmantes Studio in Top-Lage Münchens mit Terrasse

Diese helle und gut geschnittene **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Wohnlage in München-Sendling, nur einen Steinwurf von der Theresienwiese und dem Westpark entfernt. Mit einer Wohnfläche von **33 m²** bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Ein praktischer Flur führt zu einer separaten Küche mit Fenster und Schiebetür, die mit einem Herd und einem kleinen Backofen ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Der Wohn- und Schlafbereich ist nach Süden ausgerichtet und dank Schallfenstern und Rollos stets ruhig und dunkel. Eine Lüftungsanlage sorgt für frische Luft.

**Besondere Highlights**: * Geräumiges Kellerabteil * Eigene Terrasse für entspannte Abende * Separater Küchenbereich mit Fenster * Schallisolierte Fenster für Ruhe * Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima

Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Das Gebäude wurde **1968 erbaut** und die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit **6 m² Fläche**. Der **Energieausweis** weist einen Endenergieverbrauch von 159,00 kWh/(m²*a) aus, wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl, und die Energieeffizienzklasse ist **E**.

Die **Lage** ist herausragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich der beliebte Westpark und die Theresienwiese. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent: Die U-Bahn-Linie U6 und die S-Bahn-Linie S7 sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Buslinien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur.