Neubau-Studio in Trier: Energieeffizient & Attraktiv

Erleben Sie modernes, altersgerechtes Wohnen in diesem **Neubau-Studio (1+kk)** im **KfW-40-QNG-Standard** im gefragten "Grünen Quartier" in Trier. Die Wohnung bietet auf **ca. 40 m² Wohnfläche** ein helles Wohn-/Koch-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer **ca. 6 m² großen Terrasse** und einem Gartenanteil. Die moderne Heiztechnik und die hochwertige Dämmung sorgen für **sehr geringe Nebenkosten**.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, darunter Parkettböden, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein **Aufzug** und eine Tiefgarage (optional erwerbbar) sind vorhanden. Die Immobilie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit attraktiven Steuervorteilen durch degressive Abschreibung möglich.

**Highlights:** * **KfW-40-QNG-Standard** für höchste Energieeffizienz * **Ca. 40 m² Wohnfläche** mit Terrasse und Gartenanteil * **Barrierefrei** und altersgerecht konzipiert * **Moderne Ausstattung** mit Parkett und elektrischen Rollläden * **Gute Verkehrsanbindung** nach Luxemburg

Die Lage im "Grünen Quartier" bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für **Ende 2027** geplant. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer zukunftsorientierten Wohnanlage zu leben oder zu investieren.