Erstbezugs-Studio in Weyhausen: Modern, Barrierefrei, Energieeffizient

Willkommen in dieser **erstklassigen Erstbezugswohnung** im Herzen von Weyhausen, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Sechsgeschossers und bietet auf **32,86 m²** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Hochwertige Fliesen und pflegeleichter Laminat** schaffen eine elegante und langlebige Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist hell und trotz der kompakten Größe großzügig gestaltet. Die Wohnung ist **vollständig barrierefrei** und bequem über einen modernen Aufzug erreichbar, was sie ideal für ein komfortables und uneingeschränktes Wohnen macht.

**Besondere Merkmale:** * **Erstbezug:** Seien Sie der erste Bewohner dieser stilvollen Wohnung. * **Barrierefreiheit:** Komfortables Wohnen ohne Einschränkungen. * **Aufzug:** Bequemer Zugang bis in die Wohnung. * **Moderne Heiztechnologie:** Effiziente Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung für niedrige Energiekosten. * **Außenstellplatz:** Praktischer Parkplatz direkt am Gebäude. * **Abstellraum:** Zusätzlicher Stauraum im Staffelgeschoss.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral und gut angebunden in Weyhausen, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Stadt Wolfsburg bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an die A39 ermöglicht schnelle Wege nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Diese Immobilie ist eine **seltene Gelegenheit** für Eigennutzer und eine attraktive Kapitalanlage dank der energieeffizienten KfW-40-Bauweise und möglicher steuerlicher Vorteile für Investoren.