Attraktive Kapitalanlage: Pflegeapartment mit Mietgarantie in Pluwig

Diese **attraktive Kapitalanlage** befindet sich in einem etablierten Seniorenzentrum in Pluwig bei Trier und bietet eine einzigartige Kombination aus stabiler Rendite und langfristiger Sicherheit.

**Überblick** Das angebotene Pflegeapartment ist Teil einer professionell betriebenen Einrichtung der Alloheim Senioren-Residenzen SE. Es generiert eine **jährliche Miete von über 6.800 €** mit einer Mietgarantie, die unabhängig von der tatsächlichen Belegung gezahlt wird. Mit einem sehr geringen Hausgeld von ca. 645 € ergibt sich ein **Netto-Jahresüberschuss von über 6.160 €** (Stand 2024). Die Immobilie ist Teil eines konjunkturunabhängigen Wachstumsmarktes, der durch den demografischen Wandel langfristig gesichert ist.

**Innenausstattung** Das Studio-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von **23,1 m²** und ist als 1+kk (Einzimmerwohnung mit Kochnische) konzipiert. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Planbarkeit legen, sowie für vorausschauende Käufer, die für sich oder Angehörige vorsorgen möchten.

**Ausstattung und Merkmale** * **Stabile und planbare Einnahmen** durch eine indexierte Mietstruktur, die regelmäßige Mietanpassungen und Inflationsschutz sicherstellt. * **Kein Leerstandsrisiko** dank der Mietgarantie des Betreibers. * **Minimaler Verwaltungsaufwand**, da Betreiber und Hausverwaltung alle Aufgaben übernehmen. * **Bevorzugtes Belegungsrecht**: Als Eigentümer haben Sie oder Ihre nahen Angehörigen die Möglichkeit, bei Verfügbarkeit eines Zimmers in der Einrichtung einzuziehen und die übliche Warteliste zu umgehen. * **Krisensicheres Umfeld**: Die Nachfrage nach Pflegeplätzen übersteigt das Angebot und wird durch den demografischen Wandel weiter steigen.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **Pluwig bei Trier**, einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Trier ist durch regelmäßige Stadtbusverbindungen optimal, die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt ist.