Charmantes Studio mit Garten und Hobbykeller in Bad Heilbrunn

Dieses **einzigartige Studio-Apartment** mit der Bezeichnung 1+kk bietet auf **67,4 m² Wohnfläche** ein modernes und offenes Wohnkonzept. Die Wohnung besticht durch einen **großzügigen Süd-West-Garten**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der helle Wohnraum wird durch einen breiten Erker mit Tageslicht durchflutet.

Im Inneren erwartet Sie ein **modern gestaltetes Badezimmer** mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher kleiner Garderoben- oder Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der **geräumige Hobbykeller** mit eigenem Wasseranschluss und separatem WC, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiterer gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum steht zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das nach **modernsten Energiestandards in Holzständerbauweise** errichtet wurde. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe, sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der PKW-Stellplatz vor dem Eingang kann optional für 10.000 EUR erworben werden.

**Lage:** Die Immobilie liegt ruhig am Waldrand im charmanten Kurort Bad Heilbrunn, am Fuße der Berge und nahe dem beliebten Blomberg. Die Infrastruktur mit Supermarkt, Bioladen, Bäcker und einer lebendigen Dorfgemeinde ist gut ausgebaut. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor Ort. Die Anbindung an die B472 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Bad Tölz und der A95. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Bioladen und Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt.