Stilvolles Studio in Magdeburgs Top-Lage Stadtfeld Ost

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg und eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **42,2 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig gestalten und schafft ein behagliches Wohngefühl. Die separate Küche ist hell und funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung und Helligkeit. Ein praktischer Flur verbindet alle Räume.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Pflegeleichter **Laminatboden** in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Umfassend kernsaniert im Jahr 2006** * **Heizungsanlage erneuert in 2022**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs, Stadtfeld Ost. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit grünen Alleen und der Nähe zur Innenstadt. Eine gute Anbindung an die Stadtautobahn (A2, A14) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

**Finanzielle Details** Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf **180,88 €**. Die Kaltmiete beträgt 315,00 €, was eine Rendite von ca. 4,7% ergibt.