Stilvolles Studio in Berlin Mitte mit französischem Balkon

Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich im **1. Stock** eines sanierten Altbaus in begehrter Lage von Berlin Mitte, direkt am Gipsdreieck.

**Überblick** Das Apartment bietet auf ca. **25,1 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem kleinen Flur, einem Duschbad mit Fenster und einem geräumigen Zimmer. Das Gebäude wurde **2011 vollständig saniert** und beherbergt eine kleine Eigentümergemeinschaft von 13 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen französischen Balkon zum ruhigen Innenhof.

**Innenausstattung** Der kleine Flur ist mit maßangefertigten Einbaumöbeln und einer Garderobe ausgestattet und bietet Anschlüsse für eine Pantryküche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster, maßangefertigte Einbauten und einen Fliesenboden. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnräume sind mit geöltem Eichenvollholzparkett ausgelegt, die Wände sind mit hochwertigen Farrow & Ball Farben gestrichen. Die Holzisolierglasfenster, teilweise bodentief, unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Französischer Balkon nach Westen zum Innenhof * Maßangefertigte Einbaumöbel im Flur * Elektrische Fußbodenheizung im Bad * Eichenvollholzparkett geölt * Holzisolierglasfenster, z.T. bodentief * Duschbad mit Fenster * Zugeordneter Kellerraum

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Berlin Mitte, an der Ecke Joachimstraße/Auguststraße, in unmittelbarer Nähe zum Gipsdreieck. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zeichnen diesen Standort aus. Die Grundsteuer beträgt jährlich **100,52 €** und die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf **143 €**, welche Heizung, Warm-/Kaltwasserkosten und Instandhaltungsrücklage beinhalten.