Charmantes Studio mit Südbalkon in Westerland

Diese helle 1-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses in Westerland und bietet auf ca. **30 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie direkt in das weiß geflieste Duschbad. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit zwei großen, zu öffnenden Flügeltüren, die ein besonderes Raumgefühl vermitteln. Eine moderne, kleine Küchenzeile mit eigenem Fenster ist seitlich integriert und durch einen antiken Schrank vom Wohnbereich getrennt. Der Wohnbereich ist mit einem Essplatz und zwei Schlafcouchen ausgestattet.

**Besondere Highlights**: * **Sonnige Südlage**: Genießen Sie entspannte Stunden auf der geschützten Loggia, die auch bei Regenwetter Schutz bietet. * **Kontinuierlich modernisiert**: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren instand gehalten und verfügt über neuen Laminatboden in Holzoptik im Wohnbereich und der Küche. * **Praktischer Stauraum**: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz. * **Gemeinschaftseinrichtungen**: Ein Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradabstellräume stehen zur Verfügung.

Die Immobilie wurde bisher nur vom Eigentümer selbst genutzt und eignet sich hervorragend als Feriendomizil oder als "Standbein auf Sylt". Eine potenzielle Vermietung an Feriengäste verspricht aufgrund der Lage gute Erträge.

**Lage**: Die Wohnung liegt ruhig, aber zentral in Westerland. Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzonen der Strand- und Friedrichstraße sowie der Strand und das Meer sind bequem fußläufig erreichbar.