Kapitalanlage in Bestlage: Charmantes Studio in Berlin Grunewald

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung im **gefragten Berliner Ortsteil Grunewald** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus, der ursprünglich um 1903 errichtet und nach dem Krieg 1962 wiederaufgebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 45 m²** überzeugt der **funktional geschnittene Grundriss**.

Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohn- und Schlafbereich mit **edlem Parkettboden**, der den historischen Charakter unterstreicht. Die separate Küche ist praktisch gestaltet und verfügt über Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich im soliden Bestandsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine **effiziente Gas-Etagenheizung**, die eine individuelle Verbrauchssteuerung ermöglicht.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 45 m² Wohnfläche * Separate Küche mit Tageslicht * Badezimmer mit Badewanne * Gas-Etagenheizung * **Eigener Pkw-Stellplatz** * Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (9 Einheiten) * Langfristig vermietet seit 1997 (Kaltmiete: 380 €) * Monatliches Hausgeld: ca. 167 €

Die Lage in Grunewald (Charlottenburg-Wilmersdorf) ist herausragend. Genießen Sie die **hohe Lebensqualität** mit viel Ruhe, umgeben von stilvollen Altbauten und Grünflächen. Die Anbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Halensee ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die City West. Zahlreiche Buslinien ergänzen die Mobilität. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Grunewald und verschiedene Seen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind ebenfalls gut erreichbar.