Kapitalanlage-Juwel in Freiburg: Charmantes Studio mit guter Rendite

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in **Freiburg im Breisgau** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Immobilie suchen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohnlage des Stadtteils Stühlinger. Mit einer Wohnfläche von **rund 21 m²** präsentiert sich die Immobilie als kompakte und funktionale Einheit. Sie ist aktuell für **500 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, was eine attraktive laufende Einnahmequelle darstellt. Die Wohnung ist ideal für eine nachhaltige Vermietung konzipiert und besticht durch ihre **sehr gute Energieeffizienz**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Obwohl in den kommenden Jahren Renovierungsarbeiten anstehen, unterstreicht dies das Potenzial für Wertsteigerung und individuelle Gestaltung. Die kompakte Größe und die zentrale Lage machen sie zu einer attraktiven Option für Mieter.

**Ausstattung** * **Ca. 21 m²** Wohnfläche * **1+kk** Disposition * **Baujahr 1957**, Energieverbrauch **73 kWh/(m²*a)** * Energieeffizienzklasse **B** * Aktuell vermietet für **500 € Kaltmiete** * Solide Struktur und gute Vermietbarkeit

**Lage** Die Wohnung liegt in der Eschholzstraße, einer beliebten Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und seinen besonderen Charme. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grünflächen wie der Eschholzpark und die Dreisam laden zur Erholung ein. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universitätskliniken sind schnell erreichbar, was die Wohnung besonders für Berufspendler, Studierende und Klinikmitarbeiter attraktiv macht.